【タマホーム 36 坪の注文住宅】総額は 2500万円!費用詳細と 体験談を大公開

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タマホームに興味がある
タマホームで建てる総額や見積りが知りたい
満足や不満のリアルな体験談が知りたい
タマホームで建てた家の写真が見たい

大手ハウスメーカーの中でも、比較的ローコストで注文住宅が建てられるタマホーム。

テレビCMでもおなじみですが「どんな家が建てられるんだろう?」と気になりますよね。

mai

安くて良いって聞くけど、大丈夫なのかな?

hu-chan

今回はタマホームで家を建てたなななさんに取材したよ

なななさんのプロフィール
  • 家を建てたときの年齢:36歳
  • 家族構成:夫婦、子ども2人
  • 世帯年収:700万円
  • 頭金:なし
  • 借入金:3000万円
  • 月々のローン支払い額:9万円
  • ローン年数:35年
  • 住宅購入のための総見積り数:1社
  • 総見積りを取ったメーカー:タマホーム
  • 建てた都道府県:静岡県
  • 坪数:36坪
  • 間取り:2階建て、4LDK

タマホームは余計なコストを抑えることで、ローコストな注文住宅を実現したハウスメーカーです。

他と比べて価格が安いにもかかわらず、高い耐震性や長期補償のある家を建てられます。

mai

コスパの良い注文住宅なんだね

自由設計の注文住宅である「大安心の家」は、長期優良住宅対応という高品質。

タマホームのロングセラー住宅として、多くの人に選ばれています。

hu-chan

タマホームの年間着工件数は毎年上位だよ

mai

費用を抑えつつ品質の良い注文住宅を考えているなら、ぜひとも検討したいハウスメーカーだね

こんなことを解説しています
タマホームで建てた間取りと外観図
総額と費用内訳、坪単価
タマホームで家を建てるメリットと注意点
満足と後悔のリアルな声

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hu-chan

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mai

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hu-chan

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mai

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目次

間取り・外観

希望した条件

なななさんがタマホームに注文住宅の見積を作ってもらうため、希望した条件をご紹介します。

  • リビングは日当たりの良い南側
  • リビングの天井は高くして、床を一段下げる
  • キッチンの天井を下げたい
  • 子ども部屋は5.5畳でクローゼット付き
  • 寝室は6.5畳でウォークインクローゼット付き
  • 収納は多めに、パントリーも欲しい
  • トイレは2ヶ所、1階と2階にそれぞれ欲しい
  • 駐車場と、子どもが遊べる程度の庭
  • スキップフロアにしたい
hu-chan

リビングの日当たりと、収納力を重視した条件だね

提案してもらった間取り

mai

上の条件で実際に建てた間取りを紹介するよ

mai

収納や2階の間取りは希望通り!

hu-chan

スキップフロアや天井を高くするのは難しかったけど、リビングに小上がりを造ったんだ

mai

なななさの間取りの満足・こだわりポイントと後悔ポイントはこちら

間取りの満足・こだわりポイント
  • 収納を多くできたこと、2階は全て希望通りになった。
  • 日当たりの良い南側リビングは、庭にもすぐ出られて便利。
    人目が気にならない配置にした。
  • リビングのアクセントとして小上がりを作ったら、子どもの遊び場所として大活躍した。
    日当たりも良く大人も座ってくつろげるお気に入りスペース。
  • 駐車場と庭を広くできたので、子どもが遊んだりバーベキューや家庭菜園ができる。
  • トイレが2ヶ所あるので、使う人が多い朝でも渋滞しない。
リビングの小上り
間取りの後悔ポイント
  • 幅が狭く縦長の土地にした結果、あきらめた間取りが多くある。
  • 車庫からパントリーへ行けるように繋げたかったが、予算と間取り的に難しかった。
  • お風呂につながるファミリークローゼットが欲しかったが、間取り上できなかった。
hu-chan

  土地の形によっては希望の間取りができないこともあるから、確認が必要だね

外観図

mai

実際に建てた家の外観図はこちら

hu-chan

切妻屋根に耐久性が高いガルバリウム鋼板だよ

見積り

mai

なななさんのお家の総額はこちら

総額:25,441.100円(税込み)

内訳

①本体工事:13,603,016円(税抜き表示)

②オプション工事:362,096円(税抜き表示)

③付帯工事:1,214,000円(税抜き表示)

③に含まれるもの

  1. 屋外電気配線工事
  2. 屋外給排水工事
  3. 屋外立水栓工事
  4. 雨水排水工事
  5. 仮設費用
  6. 下水道接続工事 宅内接続
  7. 合併浄化槽工事
  8. 簡易水栓便槽工事

④その他工事費用:937,400円(税抜き表示)

④に含まれるもの(税抜き表示)

  1. 基本図面作成料
  2. 設計料
  3. 地盤調査
  4. 工事管理費
  5. 諸検査費用
  6. 住宅庇護保険料
  7. 長期優良住宅認定費用
  8. 地域対応費
  9. 火災予防条例対応費

⑤ご紹介工事費:4,437,937円(税込み表示)

⑤に含まれるもの

  1. 居室照明器具工事費用:150,000円
  2. エアコン工事費用:400,000円
  3. カーテン工事費用:300,000円
  4. 造成工事:1,587,937円
  5. 外構工事:2,000,000円

⑥その他費用:2,140,000円(税込み表示)

⑥に含まれるもの

  1. 水道加入金及び接続工事費用:100,000円
  2. 地鎮祭費用:30,000円
  3. 地盤改良工事費用:1,200,000円
  4. 上水道引き込み工事:400,000円
  5. 下水道受水槽者負担金:110,000円
  6. 予備費用(残土処理、配線、NTT、アンテナ等):200,000円

⑦諸費用:810,000円(税込み表示)

⑦に含まれるもの

  1. 印紙税(土地関連):10,000円
  2. 建物登記費用:250,000円
  3. 土地登記費用:200,000円
  4. 分筆及び農地転用・地名変更費用:100,000円
  5. 火災保険料:250,000円

⑧借入諸費用:325,000円(税込み表示)

⑧に含まれるもの(税込み表示)

  1. 印紙税(住宅ローン関連):20,000円
  2. 融資手数料:55,000円
  3. つなぎ融資利息・手数料:250,000円
hu-chan

付帯工事や諸費用も分かりやすいね

mai

なななさんの見積り・設備の満足と不満ポイントを紹介するよ

見積り・設備の満足ポイント
  • アクセントクロスを入れたこと(客間、子ども部屋、ウォークインクローゼット、トイレ)。
  • 壁の一部をマグネットにしたため、学校からのお知らせ等が貼れてとても便利。
  • 床色を1階は淡い色、2階を濃い木目に分けた。
アクセントクロス
浴室
見積り・設備の後悔ポイント
  • 玄関収納が壁に収まっていない、これが正しいのかサイズミスなのか気になる。
  • 階段の照明が好みではない。
  • マグネット壁の磁力が弱いので、強力なマグネットにしないといけない。
  • 外構や庭にかける費用が足りなかった。
    そのため駐車場はコンクリートを諦めて砂利を敷き、フェンスも一部のみにした。
サイズが合っていないように感じる玄関収納
好みではなかった階段照明

坪単価

タマホームの坪単価は、ネットで調べると40万~100万円くらいのようです。

なななさんの坪単価は38万円くらいでした。

※坪単価は本体価格のみで計算しています。

mai

ネットで調べた坪単価は差が大きすぎるけど、なんでだろう?

hu-chan

タマホームは断熱材変更などのオプションがたくさんあって、本体のオプション工事を多く付けると坪単価が高くなってしまうんだ

本体のオプション以外にも、デザインや付帯工事の内容によって総額は大きく変わります。

mai

本体以外にかかるお金も大きいから、実際に見積りをとらないと総額は分からないね

hu-chan

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メーカーごとの見積りを比較

mai

我が家は、同じ条件で5つのハウスメーカーから見積りをとったよ

参考ハウスメーカー総額
セキスイハイム3682万円
タマホーム2700万円
一条工務店3263万円
パナソニックホームズ3025万円
ミサワホーム2815万円

同じ条件でも総額の差が大きく、実際にハウスメーカーに見積りを取ってみないとわかりません。

hu-chan

各ハウスメーカーの見積り詳細をまとめているよ

mai

他の方への取材記事もあるから参考にしてみてね

タマホームに感じたメリット

mai

なななさんがタマホームに感じたメリットを紹介するよ

タマホームに感じたメリット
ローコストで自由設計の注文住宅
長期優良住宅に対応
保証期間が長い
営業担当者が良かった

ローコストで自由設計の注文住宅

一般的に注文住宅は価格が高くなりがちですが、タマホームは徹底したコスト削減により安く建てられます。

また、よくある「安価だが間取りに制限の多い注文住宅」とは違い、「自由設計で希望の間取りを叶えられる!」と好評なんです。

mai

なななさんも「デザインの自由度が高く要望は聞いてくれた」と喜んでいたよ

ただし設備のグレードアップやオプションをたくさん付けると価格が上がるため、実際に見積りをしてもらうことが大切です。

長期優良住宅に対応

タマホームでは長期優良住宅にも対応しており、コストを抑えつつも安心で快適に暮らせる家を建てることができます。

長期優良住宅とは

「長く快適に住むことができる優良な住宅」として国から認められた住宅のこと。
認定を受けるためには、耐震性や省エネルギー性など基準をクリアした家の建築を計画し、申請を行う必要がある。

hu-chan

長期優良住宅だと住宅ローン減税が優遇されたり、メリットもあるんだ

保証期間が長い

タマホームではお引渡し後10年間の保証はもちろん、10年以降も保証延長をすれば30年、長期優良住宅なら60年という長期に渡った保証を受けられます。

mai

保証延長は、タマホームでの定期点検や必要な補修工事をきちんとしていることが条件なんだって

営業担当者が良かった

なななさんの営業担当者は親身に話を聞いてくれる方で「安心して建てられる」と感じたそう。

タマホームでは、ある程度間取りが決まるまで営業担当者とプランを考えます。

hu-chan

間取りの最終チェックは設計士が行うよ

そのため、営業担当者によって家づくりの満足度が大きく左右される、との口コミも見られました。

mai

家はずっと住むものだし、信頼できる担当者さんがいいなぁ

タマホームに感じた注意点

mai

なななさんがタマホームに感じた注意点も紹介するよ

タマホームに感じた注意点
営業担当者になかなか連絡がつかない
前回打ち合わせした要望が入っていないことがあった
問い合わせへの対応が遅い

営業担当者は良い人だったものの、連絡が取りにくかったり、打ち合わせた内容を忘れていることもあったそうです。

また入居後に不具合を会社へ問い合わせたけれど、なかなか返事が来ないという経験も。

mai

タマホームの口コミでも「レスポンスが良くない」という意見があったな、、

hu-chan

営業さんは何件も担当しているから、忙しいことが多いみたい

それでもなななさんは「忙しい中、一生懸命にやってくれているので仕方がないと思う」と感じるなど、信頼できる担当者だったと取材に答えてくれました。

mai

良い営業さんと出会えるかどうかは重要だね

hu-chan

タマホームは人件費を抑えられている分、自分たちでもしっかりチェックや連絡をしていくといいよ

まとめ:ローコストに理想の注文住宅を建てるならタマホーム

取材から、タマホームは「ローコストで自由設計の注文住宅が建てられる」ハウスメーカーであると分かりました。

「費用を抑えつつも品質の良い注文住宅」を希望している人に、オススメしたいハウスメーカーです。

hu-chan

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hu-chan

でも、たくさんの会社と何時間も打ち合わせするのって大変だよね

mai

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mai
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