【セキスイハイム 35坪の注文住宅】総額は3250万円！費用詳細と体験談を大公開

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セキスイハイムの注文住宅に興味がある

ユニット工法で建てた総額や見積りが知りたい

満足や不満のリアルな体験談が気になる

実際に建てた家の間取りや写真が見たい

家の鉄骨構造を工場で80%まで仕上げる「ユニット工法」が有名なセキスイハイム。

あったかハイムのテレビCMでもおなじみですが「どんな家が建てられるの？」と気になりますよね。

okakiさんのプロフィール
• 家を建てたときの年齢：36歳
• 家族構成：夫婦、子ども2人、犬1匹
• 世帯年収：600万円
• 頭金：120万円
• 借入金：3500万円
• 月々のローン支払い額：8.8万円
• ローン年数：35年
• 住宅購入のための総見積り数：2社
• 総見積りを取ったメーカー：セキスイハイム、一条工務店
• 建てた都道府県：兵庫県
• 坪数：35坪
• 間取り：2階建て、5LDK

okakiさんは、セキスイハイムの「スマートパワーステーション（アーバン）」で鉄骨造の注文住宅を建てました。

セキスイハイムは、ユニット工法による建築方法が有名な大手ハウスメーカーです。

ほとんどを工場で仕上げてしまうから、基礎工事の後は1日で据付工事（すえつけこうじ）が完了するスピーディーさが魅力。

こんなことを解説しています

実際に建てた家の間取りと外観写真

総額と詳細な費用内訳、坪単価

セキスイハイムで家を建てるメリットと注意点

家づくりや住み心地に関する満足と後悔したポイント

家づくりを始めたなら、無料のカタログ請求を使わないと後悔するかも

・知らなかったハウスメーカーや工務店を知ることができる。
・家づくりのヒントやアイデアを学べる。
・自分が希望する条件のイメージが膨らむ。
・ハウスメーカーや工務店の特徴や技術を知ることができる。
・対面での営業トークが無い。

また、ネットからの請求って「なんとなく大変で面倒そう」と感じませんか？

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間取り・外観

希望した条件

okakiさんがセキスイハイムに注文住宅の見積を作ってもらうため、希望した条件をご紹介します。

• LDKは18畳以上
• LDKの日当たりを良くしたい（大開口の窓など）
• 1階にLDK以外の部屋を作る
• 1階に収納スペースを確保する
• 2つの子ども部屋は、大きさや日当たりなどの条件を可能な限り同じにする
• 書斎などのワーキングスペースが欲しい
• 玄関を道路から見えないよう横向きにする
• 駐車スペースは2台以上

間取り

間取りの満足・こだわりポイント
• 1階完結型の間取りになるようにファミリークロークをつくり、十分な収納を確保した。
  またベッドを置くことが可能な部屋も1階部分に作った。
• 21畳とゆとりある広さのLDKにしたことで、子供たちがおもちゃを散らかしても狭く感じることがなく助かっている。
• LDKは南から太陽光が十分に当たるように配置、吹き抜けも作ったのでとても日当たりのよいLDKとなった。
• 買い物などの荷物の運び入れが楽になるように、車から降りてすぐに勝手口からキッチンへと荷物を室内に運び込める配置や外構を考えた。
• 2階にバルコニーがあるので布団を外でしっかり干すことができる。

間取りの後悔ポイント
• お風呂に窓をつけたが開けることもなく、冬場は窓から冷気が少し伝わってくるため付けない方がよかった。

外観

見積り

総額

総額：32,505,000円（税込み）

内訳
①基準本体価格：21,460,762円（税抜き表示）

 ②その他工事費：3,631,916円（税抜き表示）

③付帯工事費：1,257,322円（税抜き表示）

④解体工事費：1,700,000円（税抜き表示）

⑤建築確認申請料：200,000円（税抜き表示）

⑥工事設備諸経費：800,000円（税抜き表示）

⑦エクステリア工事費：500,000円（税抜き表示）

見積り・設備の満足ポイント
• 2階のバルコニーに立水栓を設置することで、周囲の視線を気にすることなく夏に子ども達がプールで遊べるようにした。
• 空間の有効利用を考えて、1階、2階ともに可能な限り引き戸にした。
• 太陽光システムと蓄電池があるので、1年を通して電気代を安く抑えることが可能になった。
  また夏場は、エアコンを1日中かけっぱなしにしていても発電量が大きいので黒字になる。
• 24時間換気システムがあるので洗濯物を部屋干ししても臭くならず、家事が楽になり満足している。
• ペットを飼っているので、1階のフローリングは傷つきにくいコーティングをした。
  2階の床と比べると傷が少なく、コーティングして良かったと満足している。

見積り・設備の後悔ポイント
• 夜中にトイレに行くことを考えて2階の廊下をセンサーライトにしたが、明るすぎて寝室や子供部屋に光が漏れてしまう。
  そのため夜中はセンサーを切っておりセンサーにした意味がなかった。
  結果的にコンセントタイプのフットライトで十分だったと思う。
• 空間を広く使えるよう引き戸にしたが、遮音性が低いため寝室と子ども部屋は開き戸にしたほうがよかった。
• 子ども部屋の勉強スペースに明かりを取り入れるために、室内窓を作って吹き抜けからの明かりを取り込めるようにした。
  しかしそこから1階の音が漏れてしまい、1階で見ているTVの音が2階で聞こえて勉強の邪魔になってしまう。

 また、okakiさんは家づくり中の失敗として「仮住まいの準備が遅くなったこと」を教えてくれました。

家づくり中の失敗ポイント
• 建て替え期間中の仮住まいの住居についてハウスメーカーに丸投げしていたため、仮住まい先が決まるのが遅くなった。
  その結果、引っ越し業者の選定や引っ越し作業がバタバタになってしまった。
  丸投げにするのではなく、同時並行で自分たちでも仮住まいの住居を探しておくべきだったと後悔している。

坪単価

セキスイハイムの坪単価は、ネットで調べると80～100万円くらいのようです。

デザインやオプション、付帯工事の内容によって本体価格は大きく変わります。

メーカーごとの見積りを比較

参考ハウスメーカー	総額
セキスイハイム	3682万円
タマホーム	2700万円
一条工務店	3263万円
パナソニックホームズ	3025万円
ミサワホーム	2815万円

同じ条件でも総額の差が大きく、実際にハウスメーカーに見積りを取ってみないとわかりません。

セキスイハイムに感じたメリット

セキスイハイムに感じたメリット

ユニット工法のメリットが大きい

アフターサポートが手厚い

外壁にタイルを選べる

コンセント数に制限がない

スタッフの対応が良かった

ユニット工法のメリットが大きい

ユニット工法とは、家の主要な構造を80％まで工場で仕上げるセキスイハイム独自の技術です。

ユニット工法のメリット
• 施工ミスが起こりにくい
• 工場でしかできない強固な溶接
• 工期が短く済む
• 耐震性と耐久性が高い
• 大空間がつくれる

okakiさんも「棟上げ（据え付け）のその日に外壁がついた状態で家が出来上がるので、家の骨組みが雨風にさらされることがなく安心できる」と感じたそう。

アフターサポートが手厚い

最長60年の無償定期健診や保証はもちろん、住まいに関する困りごとは24時間365日対応の電話とメール窓口で相談できるなど手厚いサポートが特徴。

オーナー専用のwebサイトでは設備の使い方やお手入れ方法、災害時の対応が紹介されており、住まいに関する情報にすぐアクセスすることができます。

外壁にタイルを選べる

セキスイハイムでは外壁をオプションで磁器タイルにすることができるため、施工後はメンテナンスフリー。

耐久性も高く、雨で汚れが落ちるため美しさを長く保つことが可能です。

また磁器タイルよりも耐久性の高い、レリーフウォール(SFCボード)外壁も選べます。

コンセント数に制限がない

コンセントの数に制限がなく、追加費用なしで好きなだけコンセントを付けることができます。

ただしコンセントは固定資産税の評価対象であり、毎年1個14円相当が加算になるため必要以上に設置するのはオススメしません。

スタッフの対応が良かった

okakiさんがセキスイハイムに決めた理由の一つは、「営業さんが他社の批判をすることなく信用できると感じた」からだとインタビューに答えてくれました。

担当スタッフは新人で知識に対しての物足りなさはあったものの、上司やインテリア担当に優秀な方がついてくれるなどのサポート体制が良かったとのこと。

特にインテリア担当の方は、スイッチやコンセントの位置などの細かい点などにもアドバイスをくださり、生活導線をしっかりと考えた提案をしていただけたそうです。

セキスイハイムに感じた注意点

セキスイハイムに感じた注意点

ユニット工法にはデメリットもある

全室空調システムの吹出・吸込口（ガラリ）が床にある

メリットの多いユニット工法ですが、デメリットもあります。

例えば、外観が四角い箱のようになるため、デザイン性を求める人には不向きであること。

間取りにある程度の制限があること。

建物の配置計画にも制限があり、変形地の土地ではデッドスペースが生まれやすく土地の有効活用が難しいといったことがあげられます。

また全室空調である「快適エアリー」は、24時間どの部屋でも一定の室温に保つことができるシステム。

とても快適で過ごしやすいと人気なのですが、空気の通り道である吹出・吸込口（ガラリ）を床にも設置する必要があります。

ガラリの上は物を置くことができず、また邪魔になったり、ゴミが溜まりやすいというデメリットも。

ただし他社の全館空調も同様にガラリは床にも設置されるため、セキスイハイムだけのデメリットではないと言えます。

まとめ：ユニット工法で耐久性の高い家を建てるならセキスイハイム

取材からセキスイハイムは、ユニット工法によって耐久性の高い丈夫な家を、早い工期で建てられるハウスメーカーであると分かりました。

またサポートも手厚いため、長く安心して暮らせる家づくりを希望している人にオススメしたいハウスメーカーです。