【住友林業 48 坪の注文住宅】総額は 3440 万円!費用詳細と 体験談を大公開

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住友林業に興味がある
住友林業で建てる総額や見積りが知りたい
満足や不満のリアルな体験談が知りたい
住友林業で建てた家の写真が見たい

大手ハウスメーカーの中でも、木の家づくりに特化した住友林業。

住友林業で家を建てようと考えている人は「どんな家が建てられるんだろう?」と気になりますよね。

mai

品質の高い木の家は素敵だけど、住友林業はお高いイメージが、、

hu-chan

今回は住友林業で家を建てた「ともちゃん」に取材したよ

ともちゃんのプロフィール
  • 家を建てたときの年齢:45歳
  • 家族構成:夫婦、子ども1人
  • 世帯年収:1080万円
  • 頭金:1000万円
  • 借入金:4000万円
  • 月々のローン支払い額:13.6万円
  • ローン年数:30年
  • 住宅購入のための総見積り数:4社
  • 総見積りを取ったメーカー:住友ハウス、セキスイハイム、大和、住友林業
  • 建てた都道府県:茨城県
  • 坪数:48坪
  • 間取り:2階建て、5LDK

住友林業は木造No.1の大手ハウスメーカーです。

床や室内ドアといった木材の選べる種類も多く、理想のイメージに合うものが見つかるでしょう。

mai

木造住宅を考えているならぜひとも検討したいハウスメーカーだね

こんなことを解説しています
提案してもらった間取りと実際の外観
総額と費用内訳、坪単価
住友林業で家を建てるメリットと注意点
満足と後悔のリアルな声

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hu-chan

カタログ請求は沢山のメリットがあるよ

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mai

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hu-chan

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mai

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目次

間取り・外観

希望した条件

ともちゃんが住友林業に注文住宅の見積を作ってもらうため、希望した条件をご紹介します。

  • 間口が大きく開放感のあるリビングと和室
  • 和室には床の間をつくる
  • 他の部屋と完全に独立させた応接間
  • 応接間とつながった仕事のできる書斎
  • 寝室と子ども部屋にウォークインクローゼット
  • 1階のトイレには男性用トイレも設置する
  • 玄関ドアは両開き
  • 玄関にシューズクロークを作る
  • ドアはできるだけ引き込み戸
  • ウイリアムモリスの壁紙を重視したインテリア
  • 太陽光システムの設置
mai

希望の壁紙を使うことが条件なんだね

hu-chan

ウイリアムモリスは「自然や動物をモチーフにした美しいデザイン」で有名なんだ

提案してもらった間取り

mai

上の条件で提案してもらった間取りを紹介するよ

hu-chan

希望通りの間取りだね

mai

ともちゃんの間取りの満足・こだわりポイントと後悔ポイントはこちら

間取りの満足・こだわりポイント
  • キッチン後ろの収納スペースを標準仕様の「2連・幅1800mm」から「3連・幅2700mm」へ変更した。
    それに合わせてカウンターも2700mmで特注してもらった。
  • 勝手口から泥棒が入った話を聞き、防犯を考えて勝手口を作らなかった。
3連へ変更したキッチン後ろの収納スペース
mai

キッチン収納は余裕があるから、ガラス越しの食器も「見せる収納」になっていて素敵

間取りの後悔ポイント
  • お風呂から見える坪庭を提案されて作ったが、シミュレーションすると外から見えてしまうことが判明。
    仕方なくガラス窓にシャッターを付けた。
    お風呂に入りながら坪庭の植栽をゆっくり眺めるつもりだったが、浴槽の窓が曇って景色は見えず、シャッターも常に閉まったままになってしまった。
  • お風呂を通常より広い1.25坪にしたが、冬はとても寒い。
    広すぎたかもしれない。
  • 寝室にテレビのアンテナ線を作ったが、壁掛けテレビを設置する最適な位置が鏡面台の上になってしまいテレビが見えにくい。
  • 勝手口がないのでキッチンごみは廊下を通って玄関まで運ぶ必要がある。
mai

お風呂は想像していた使い勝手と、実際のギャップが大きかったのが後悔したポイント

hu-chan

勝手口を作らないのは防犯面では良かったけど、ゴミ捨てを考えるとあった方が良かったかも?と悩むところだね

外観図

mai

住友林業にデザインしてもらった外観図だよ

hu-chan

実際に建てた家の外観写真はこちら

ともちゃん宅の外観
ともちゃん宅の外観(夜)
mai

夜の雰囲気も素敵なデザインだね

hu-chan

外壁は貝殻が入った塗り壁にしたそうだよ

見積り

総額

mai

ともちゃんのお家の総額はこちら

総額:34,396,630円(税込み)

内訳

①建物工事費用:29,380,000円(税抜き表示)

①に含まれるもの(税抜き表示)

  1. 標準本体工事:27,100,562円
  2. 環境設備機器工事:1,379,986円
  3. 提案工事:1,357,846円
  4. 設計料・諸手数料等:902,000円
  5. 端数調整:-5,565円
  6. 特別値引 本体工事5%:-1,355,029円

②付帯工事費用:2,430,000円(税抜き表示)

②に含まれるもの(税抜き表示)

  1. 仮設工事:605,000円
  2. 屋外給排水工事:1,099,000円
  3. 冷暖房工事:726,000円

③その他工事費用:136,500円(税込み表示)

③に含まれるもの(税抜き表示)

  1. カーテンレール工事:110,000円
  2. TVアンテナ J-WAY:20,000円
  3. 消費税:6,500円

④諸費用(ご契約~着工まで):358,000円(税込み表示)

④に含まれるもの

  1. 契約時印紙代:15,000円
  2. 水道納付(分担)金:63,000円
  3. 地鎮祭費用:30,000円
  4. 本管取り出し工事:250,000円

➄諸費用(~お引渡しまで):501,630円(税込み表示)

➄に含まれるもの

  1. 建物登記費用:211,600円
  2. 機構融資諸費用:179,950円
  3. 建物火災保険(1年分):25,080円
  4. 土地つなぎローン費用:85,000円
mai

付帯工事や諸費用まで分かりやすいね

見積り・設備の満足ポイント
  • 1階は全ての部屋でウイリアムモリスの壁紙を使用した。
    トイレは1面、リビングは2面、応接間は全面希望の壁紙にできた。
  • インテリアはトータルコーディネートしてもらった。
    引っ越し時に運んだ家具は「ピアノ、婚礼ダンス、鏡面台」だけ。
  • 扉は全て天井までの高い扉(ハイドア)にした。
  • 残土を築山にすることで、処分費用30万円が節約できた。
  • 掃出し窓は全て電動シャッターにした、早朝でも静かに開閉できて良い。
  • タタミはフチなしでモダンな雰囲気に。
  • 親子ドアを両開きにサービスで変更してもらった。
男性用トイレも設置した1階トイレ
ウイリアムモリスの壁紙がアクセントのリビング
壁紙に合わせてコーディネートしてもらった応接間
残土を処分せず庭に造った築山
電動シャッターにした雨戸
両開きの玄関ドア
見積り・設備の後悔ポイント
  • 玄関タイルをベージュにしたが、掃除してもすぐに汚れが目立ってしまう。
  • 部屋によって変えた窓のサッシ色のうち、白のサッシは汚れが目立つ。
  • キッチンとお風呂はヤマハリビングテックにしたが、ブランドがトクラスへ変更になり、型番の追跡がしにくくなって不便。
    修理時にはサービス料も取られるようになった。

坪単価

住友林業の坪単価は、ネットで調べると60万円~100万円くらいのようです。

ともちゃんの坪単価は61万円くらいでした。

※坪単価は本体価格のみで計算しています。

デザインやオプション、付帯工事の内容によって本体価格は大きく変わります。

mai

坪単価は本体価格のみだし、あまり参考にしないほうがいいかも

hu-chan

本体以外にかかるお金も大きいから、実際に見積りをとらないと総額は分からないよ

mai

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メーカーごとの見積りを比較

mai

ちなみに我が家は、同じ条件で5つのハウスメーカーから見積もりを取ったよ

参考ハウスメーカー総額
セキスイハイム3682万円
タマホーム2700万円
一条工務店3263万円
パナソニックホームズ3025万円
ミサワホーム2815万円

同じ条件でも総額の差が大きく、実際にハウスメーカーに見積りを取ってみないとわかりません。

hu-chan

各ハウスメーカーの見積り詳細をまとめているよ

mai

他の方への取材記事もあるから参考にしてみてね

住友林業に感じたメリット

mai

ともちゃんが住友林業に感じたメリットを紹介するよ

住友林業に感じたメリット
見積りが要望をすべて叶えた上に予算内だった
スタッフの人当たりが良く交渉がスムーズ
地震に強い伝統的な「木造軸組工法」で高い耐震性
ビッグフレーム工法により柱の入らない大きな間口が可能

見積りが要望をすべて叶えた上に予算内だった

大手ハウスメーカー4社に「同じ間取りと予算」で見積りをお願いし了承されたものの、住友林業以外は予算オーバーな上に間取りも希望通りではありませんでした。

mai

要望を全て叶えてくれたのは住友林業だけだったんだ

hu-chan

最も重視したいと伝えたウイリアムモリスの壁紙も、他社ではメーカー壁紙を勧められてしまったそうだよ

ハウスメーカーでは一般的に、契約前など初期段階では間取りを営業さんが作成します。

しかし住友林業では最初から設計士が間取りを提案してくれるため、要望が全て叶えられた間取りが提案できたと言えるでしょう。

mai

設計士さんは、南北に長い土地をうまく生かした提案をしてくれたんだって!

スタッフの人当たりが良く交渉がスムーズ

住友林業はスタッフの評判が良く、対応も丁寧で早いという口コミも多く見られます。

実際にともちゃんも、スタッフの対応は「人当たりが良く交渉がスムーズだった」と高評価。

mai

家を建てる時は相談することも多いから、スタッフの対応が良いと安心だね

hu-chan

施工中の変更にも柔軟に対してくれたそうだよ

地震に強い伝統的な「木造軸組工法」で高い耐震性

ともちゃんは東日本大震災の経験から、新築は「耐震性の高い木造住宅であること」を最も意識したそう。

mai

日本は地震が多い国だから、耐震性は重要

住友林業は「木造軸組工法(もくぞうじくぐみこうほう)」を採用しており、地震の揺れには斜めの筋かいで耐えます。

さらに最新技術によって生み出された「スーパー檜(ひのき)」を組み合わせることで、地震の揺れから家族を守る構造を実現しました。※北海道使用の場合、道産材の「スーパーカラマツ」です。

hu-chan

檜(ひのき)の柱は全て国産だよ

ビッグフレーム工法により柱の入らない大きな間口が可能

住友林業は独自の技術「ビッグフレーム工法」によって間取りの自由度が高いのが特徴。

ビッグフレーム工法とは

一般的な柱の5倍もの柱幅がある、ビッグコラム(大断面集成柱)を主要構造材に使う工法。
自由度の高い間取りを叶えつつも、耐震性にも優れている。

住友林業公式サイト

これにより、柱のない広いリビングといった大空間を実現できます。

hu-chan

他メーカーでは「途中に柱が必要」と断られるような間取りもできるよ

住友林業に感じた注意点

mai

ともちゃんが住友林業に感じた注意点も紹介するよ

住友林業に感じた注意点
見積りや間取り作成段階で5万円の申込金を支払う必要がある
外構の提案は値段が高くデザインがイマイチだったため外注した
新築から数年は木材の割れる音がする

住友林業には「申込制度」があり、見積り作成や間取りプラン作成の段階で「申込金5万円」が必要です。

申込金は住友林業で契約をすれば家を建てる費用に当てられるため、実質無料になります。

しかし契約をしなければ返金もされず、5万円を支払っただけになってしまうのです。

mai

見積りや間取り作成って他メーカーでは無料なことが多いけど…

一方契約前に申込金を支払うことで、敷地調査をしてもらえたり設計士による本格的な間取りを作成してもらえるメリットも。

hu-chan

実際に希望を全て叶えた間取りを作ってくれたのは住友林業だけだったよね

しっかりとしたプラン提案をしてもらえるので、5万円を支払う価値はある、との口コミも多くみられました。

カンタンなプラン例や概算見積りなら無料でしていただけるそうなので、気になる方はまず相談してみることをオススメします。

まとめ:間取りの自由度が高い木造住宅を建てるなら住友林業

取材から、住友林業はビッグフレーム工法により間取りの自由度が高く、耐震性の高い家を建てられるハウスメーカーであると分かりました。

木造建築で解放感のある広いリビングや空間を希望している人に、オススメしたいハウスメーカーです。

hu-chan

見積りをもらってみてね

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理想の家を建てるために、見積と間取りプランはたくさんの会社から貰いましょう。

hu-chan

でも、たくさんの会社と何時間も打ち合わせするのって大変だよね

mai

ネットからの一括申請ならビックリするくらい簡単だったよ

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mai
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